1. Erste Schritte nach der Erbschaft

Sobald die Erbschaft offiziell wird, sollten einige grundlegende Dinge geklärt werden:

• Annahme oder Ausschlagung der Erbschaft: Eine Erbschaft kann nicht nur Vermögen, sondern auch Verbindlichkeiten umfassen. Wer unsicher ist, ob Schulden auf der Immobilie lasten, sollte sich frühzeitig informieren und gegebenenfalls das Erbe innerhalb der gesetzlichen Frist ausschlagen.
• Grundbuch-Eintragung aktualisieren: Die Immobilie muss im Grundbuch auf den Namen des Erben umgeschrieben werden. Hierzu ist ein Antrag beim zuständigen Grundbuchamt erforderlich. Oft werden ein Erbschein und der Testamentsvollstreckungsbeschluss benötigt.
• Zustand der Immobilie prüfen: Vor einer Entscheidung über Verkauf oder Vermietung sollte eine Bewertung des Immobilienzustands erfolgen. Eine professionelle Immobilienbewertung hilft, den aktuellen Marktwert zu bestimmen.
• Laufende Kosten und Verpflichtungen klären:
  
  • Gibt es noch Hypotheken oder Kredite?
  • Sind Versorgungsverträge (z. B. Strom, Wasser, Internet) geregelt?
  • Fallen Renovierungsarbeiten an?

Eine genaue Kostenübersicht ist essenziell, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden

2. Verkaufen oder Vermieten – Welche Option ist die beste?

Option 1: Verkauf der geerbten Immobilie

Für viele Erben ist der Verkauf die einfachste Lösung, insbesondere wenn sie die Immobilie nicht selbst nutzen möchten oder mehrere Erben beteiligt sind.

Vorteile des Verkaufs:

• Keine laufenden Instandhaltungs- oder Verwaltungskosten
• Sofortige Liquidität durch den Verkaufserlös
• Vermeidung langfristiger Auseinandersetzungen in Erbengemeinschaften

Wichtige Schritte beim Verkauf:

• Wertermittlung: Ein professioneller Makler kann helfen, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen.
• Exposé & Vermarktung: Hochwertige Bilder und eine professionelle Präsentation steigern die Verkaufschancen.
• Notarielle Abwicklung: Jeder Immobilienverkauf muss notariell beglaubigt werden.

  Tipp: Besonders in gefragten Regionen wie Nürnberg oder Schwabach kann der Verkauf lukrativ sein. Ein Makler hilft, den bestmöglichen Preis zu erzielen und den Verkaufsprozess rechtssicher zu gestalten.

Option 2: Die Immobilie vermieten

Eine andere Möglichkeit ist die Vermietung der geerbten Immobilie, insbesondere wenn langfristige Wertsteigerung im Fokus steht.

Vorteile der Vermietung:

• Stetige Einnahmen durch Mietzahlungen
• Möglichkeit, die Immobilie in der Familie zu behalten
• Langfristige Wertsteigerung bei guter Lage

Was ist bei der Vermietung zu beachten?

• Marktmiete ermitteln: Zu niedrige oder zu hohe Mieten können Probleme verursachen.
• Mieter sorgfältig auswählen: Ein solides Einkommen und eine positive Schufa-Auskunft sind wichtige Faktoren.
• Rechtssicherer Mietvertrag: Ein professioneller Vertrag schützt vor späteren Konflikten.

Tipp: Wer keine Erfahrung als Vermieter hat, sollte sich an einen Immobilienmakler wenden. Er übernimmt die Suche nach passenden Mietern, kümmert sich um Besichtigungen und vertragliche Angelegenheiten und sorgt für einen reibungslosen Vermietungsprozess.

3. Besondere Herausforderungen bei mehreren Erben (Erbengemeinschaft)

In vielen Fällen erben mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie. Das führt oft zu komplizierten Entscheidungsprozessen.

Mögliche Lösungen:

• Ein Erbe übernimmt die Immobilie und zahlt die anderen aus
• Gemeinsame Vermietung der Immobilie
• Verkauf und Aufteilung des Erlöses

Tipp: Falls sich die Erben nicht einigen können, ist eine professionelle Mediation oder ein Immobilienmakler hilfreich, um eine faire Lösung zu finden.

4. Steuerliche & rechtliche Aspekte – Fachleute hinzuziehen!

Eine geerbte Immobilie kann steuerliche Konsequenzen mit sich bringen. Ob Erbschaftssteuer anfällt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie.

Wichtiger Hinweis: Da steuerliche Regelungen sehr individuell sind und sich ändern können, empfehlen wir, sich an einen Steuerberater oder Fachanwalt zu wenden, um eine optimale Lösung zu finden.

Fazit: Die richtige Entscheidung treffen

Jede geerbte Immobilie ist einzigartig – und damit auch die beste Entscheidung, was damit passieren soll. Ob Verkauf oder Vermietung, es gibt viele Faktoren zu bedenken.

• Eine professionelle Immobilienbewertung kann helfen, den Marktwert realistisch einzuschätzen.
• Ein erfahrener Makler unterstützt bei Verkauf oder Vermietung und spart Zeit und Stress.
• Bei Erbengemeinschaften lohnt es sich, frühzeitig klare Regelungen zu treffen, um Streitigkeiten zu vermeiden.

Falls Sie eine Immobilie geerbt haben und unsicher sind, stehen wir gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Kontakt

Telefon: 09122 790190
E-Mail: service@immobilien-rother.de

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