Eine Scheidung bringt viele Herausforderungen mit sich – sowohl emotional als auch finanziell. Besonders kompliziert wird es, wenn gemeinsames Eigentum, wie eine Immobilie, im Spiel ist. Die zentrale Frage für viele Paare lautet: „Was passiert mit unserem Haus oder unserer Wohnung?“

Ob Verkauf, Übernahme durch einen Partner oder Vermietung – es gibt verschiedene Möglichkeiten. Damit du die beste Entscheidung treffen kannst, solltest du die wichtigsten Optionen und Abläufe kennen.

1. Wem gehört die Immobilie nach der Scheidung?

Ob eine Immobilie nach der Scheidung verkauft, aufgeteilt oder behalten wird, hängt von mehreren Faktoren ab:

Alleineigentum oder gemeinsames Eigentum?

• Falls nur ein Partner als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, bleibt die Immobilie grundsätzlich in dessen Besitz.
• Stehen beide Partner im Grundbuch, gehört die Immobilie anteilig beiden, unabhängig davon, wer wie viel bezahlt hat.

Güterstand – Wer hat welche Ansprüche?

• Zugewinngemeinschaft (Standard ohne Ehevertrag): Der Wertzuwachs während der Ehe wird geteilt, nicht zwingend die Immobilie selbst.
• Gütertrennung: Jeder behält, was ihm gehö
• Gütergemeinschaft: Alles gehört beiden Partnern zu gleichen Teilen.

Tipp: Wer sich unsicher ist, sollte sich rechtzeitig beraten lassen, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

2. Welche Möglichkeiten gibt es?

Sobald die Entscheidung zur Trennung gefallen ist, stehen grundsätzlich drei Möglichkeiten zur Verfügung:

Option 1: Verkauf der Immobilie

Oft ist der Immobilienverkauf die beste Lösung, vor allem wenn beide Partner die Immobilie nicht behalten möchten oder eine faire finanzielle Aufteilung nötig ist.

Vorteile des Verkaufs:

• Beide Partner erhalten ihren Anteil am Verkaufserlös.
• Keine laufenden Verpflichtungen oder Streitigkeiten über Nutzung und Kosten.
• Ein Neuanfang ohne finanzielle Altlasten ist möglich.

Wichtige Schritte beim Verkauf:

• Wertermittlung – Um den besten Preis zu erzielen, sollte die Immobilie professionell bewertet werden.
• Makler beauftragen – Ein neutraler Experte sorgt für eine reibungslose Abwicklung.
• Einigung über den Verkaufserlös – Der Verkaufserlös wird gemäß den Eigentumsanteilen oder einer individuellen Einigung aufgeteilt.

Tipp: Falls ein Partner den anderen schnell auszahlen muss, kann ein rascher Immobilienverkauf mit einem professionellen Makler eine ideale Lösung sein.

Option 2: Einer übernimmt die Immobilie

Falls einer der Ehepartner die Immobilie behalten möchte, kann er den anderen auszahlen.

Wichtige Fragen dabei:

• Kann sich der übernehmende Partner die Immobilie alleine leisten?
• Wird eine Umschreibung der Finanzierung notwendig? (z. B. bei gemeinsamen Krediten)
• Ist der andere Partner mit der Höhe der Auszahlungssumme einverstanden?

Wichtige Schritte beim Ablauf:

• Wertermittlung – Der Marktwert wird professionell geschätzt.
• Eigentumsübertragung – Der Notar setzt einen Vertrag auf.
• Finanzielle Einigung – Entweder durch eigene Mittel oder durch eine neue Immobilienfinanzierung.

Tipp: Eine Einmalzahlung kann finanzielle Spannungen reduzieren, jedoch sollte vorab eine klare Regelung getroffen werden.

Option 3: Vermietung der Immobilie

• Falls sich kein Käufer findet oder beide Partner die Immobilie als Kapitalanlage behalten wollen, kann eine Vermietung eine Übergangslösung sein.

  Vorteile der Vermietung:

  • Die Immobilie bleibt als Wertanlage erhalten.
  • Die Mieteinnahmen können fair zwischen den Ex-Partnern aufgeteilt werden.
  • Eine spätere Entscheidung über Verkauf oder Nutzung bleibt möglich.

  Herausforderungen der Vermietung:

  • Wer übernimmt die Verwaltung & laufenden Kosten?
  • Was passiert, wenn einer der Ex-Partner irgendwann verkaufen möchte?

  Tipp: Falls eine Vermietung in Betracht gezogen wird, sollte dies vertraglich klar geregelt sein, um zukünftige Konflikte zu vermeiden

3. Gemeinsame Finanzierung – Was passiert mit bestehenden Krediten?

Viele Paare haben ihre Immobilie gemeinsam finanziert – doch was passiert mit offenen Darlehen?

• Gemeinsame Kreditverträge: Falls beide Partner im Kreditvertrag stehen, haften sie oft gesamtschuldnerisch, selbst nach der Trennung.
• Ablösung oder Umschuldung: Falls einer die Immobilie übernimmt, muss der Kredit oft umgeschrieben werden – Banken prüfen dies individuell.
• Vorzeitige Kreditablösung: Manche Banken verlangen eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn der Kredit vorzeitig abgelöst wird.

Tipp: Eine Beratung mit der Bank kann helfen, die besten finanziellen Lösungen zu finden.

4. Wer zahlt die laufenden Kosten?

Während der Trennungsphase kann es zu Unsicherheiten kommen, wer für welche Kosten aufkommen muss.

Typische Kosten:

• Kreditraten
• Grundsteuer & Versicherungen
• Instandhaltungs- und Reparaturkosten

Oft wird vereinbart, dass der Nutzer der Immobilie die laufenden Kosten trägt – eine schriftliche Regelung kann hier Klarheit schaffen.

5. Was tun, wenn keine Einigung möglich ist?

Manchmal ist eine Einigung zwischen den Ex-Partnern nicht möglich. In diesem Fall kann eine Teilungsversteigerung beantragt werden.

Was ist eine Teilungsversteigerung?

• Ein gerichtliches Verfahren, um eine Immobilie zwangsweise zu verkaufen.
• Das Gericht setzt einen Startpreis fest, und die Immobilie wird öffentlich versteigert.

Achtung: Teilungsversteigerungen bringen oft finanzielle Verluste, da Immobilien häufig unter Marktwert verkauft werden. Ein normaler Verkauf ist in der Regel wirtschaftlich sinnvoller.

Tipp: Eine professionelle Mediation oder der Einsatz eines neutralen Maklers kann helfen, Streitigkeiten zu lösen und eine bessere Lösung zu finden.

Fazit: Die beste Lösung für beide Seiten finden

Eine Immobilie in einer Scheidung kann eine finanzielle und emotionale Belastung sein. Die richtige Entscheidung hängt von der individuellen Situation ab:

• Verkauf – Eine schnelle und klare Lösung, um Streitigkeiten zu vermeiden.
• Übernahme – Falls ein Partner in der Lage ist, die Immobilie zu finanzieren.
• Vermietung – Falls beide Ex-Partner die Immobilie als Kapitalanlage behalten möchten.

Unser Service:

• Immobilienbewertung für eine faire Entscheidung.
• Beratung zur optimalen Lösung – egal, ob Verkauf oder Vermietung.
• Professionelle Vermarktung für einen stressfreien Verkauf.

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