Immobilienbewertung – So ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie

Die Bewertung einer Immobilie ist ein essenzieller Schritt für Eigentümer, die ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder einfach nur den aktuellen Marktwert wissen möchten. Eine präzise Immobilienbewertung erfordert Fachwissen, Marktkenntnis und eine systematische Vorgehensweise. Wir von Immobilien Rother GmbH bieten Ihnen eine fundierte und transparente Bewertung Ihrer Immobilie – basierend auf anerkannten Verfahren und aktuellen Marktdaten.

Welche Verfahren gibt es zur Immobilienbewertung?

In Deutschland gibt es drei gängige Verfahren zur Immobilienbewertung, die je nach Art der Immobilie und deren Nutzung zum Einsatz kommen:

1. Vergleichswertverfahren

   Das Vergleichswertverfahren ist besonders praxisnah und basiert auf tatsächlichen Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien in der Region. Dabei werden Merkmale wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung berücksichtigt.

   • Einsatzbereich: Vor allem bei Wohnungen, Einfamilienhäusern und Baugrundstücken.
   • Vorteil: Realitätsnahe und marktgerechte Wertermittlung.
   • Nachteil: Voraussetzung ist eine ausreichende Anzahl an Vergleichsdaten.

2. Ertragswertverfahren

   Dieses Verfahren wird angewendet, wenn eine Immobilie zur Vermietung oder Verpachtung genutzt wird, beispielsweise bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien. Der Ertragswert ergibt sich aus den zu erwartenden Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten.

   • Einsatzbereich: Miet- und Gewerbeobjekte.
   • Vorteil: Berücksichtigt den wirtschaftlichen Nutzen der Immobilie.
   • Nachteil: Abhängigkeit von der aktuellen Marktlage und Mieterstruktur.

3. Sachwertverfahren

   Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus den Kosten für die Wiederherstellung oder den Neubau abzüglich Alterswertminderung berechnet. Dieses Verfahren wird oft bei selbstgenutzten Immobilien oder besonderen Objekten angewandt.

   • Einsatzbereich: Einfamilienhäuser, besondere Immobilien (z.B. denkmalgeschützte Gebäude).
   • Vorteil: Sinnvoll bei Objekten, für die keine Vergleichswerte oder Erträge vorliegen.
   • Nachteil: Nicht immer deckungsgleich mit dem tatsächlichen Marktwert.

Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB

Professionelle Wertermittlung für fundierte Entscheidungen

Die Wertermittlung einer Immobilie erfordert nicht nur Erfahrung und Marktkenntnis, sondern in vielen Fällen auch eine rechtssichere und fundierte Bewertung in Form eines Gutachtens. Ein Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) dient als verlässliche Grundlage für verschiedene Zwecke – sei es für den Verkauf, eine Erbschaft, eine Scheidung oder steuerliche Angelegenheiten. Als Immobilienexperten von Immobilien Rother GmbH bieten wir Ihnen professionelle Gutachten über den Marktwert (Verkehrswert) Ihrer Immobilie. Unsere Bewertungen basieren auf anerkannten Bewertungsverfahren und aktuellen Marktdaten, so dass Sie sich auf eine transparente und nachvollziehbare Wertermittlung verlassen können.

Was ist der Marktwert (Verkehrswert) gemäß § 194 BauGB?

Laut § 194 BauGB ist der Verkehrswert einer Immobilie wie folgt definiert: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ Ein Verkehrswertgutachten stellt somit eine objektive und neutrale Wertermittlung dar, die sich ausschließlich auf die tatsächlichen Marktbedingungen stützt – ohne emotionale oder persönliche Faktoren zu berücksichtigen.

Wann wird ein Verkehrswertgutachten benötigt?

Ein professionelles Gutachten ist in verschiedenen Situationen erforderlich oder empfehlenswert:

• Kauf oder Verkauf einer Immobilie – Um den realistischen Marktwert zu ermitteln und Preisverhandlungen fundiert zu führen.
• Erbschaft oder Schenkung – Zur steuerlichen Bewertung einer Immobilie für das Finanzamt oder zur fairen Erbauseinandersetzung.
• Scheidung und Vermögensaufteilung – Als Basis für eine gerechte Aufteilung des Immobilienvermögens.
• Finanzierungen und Beleihungen – Für Banken oder Kreditinstitute, um eine Immobilie als Sicherheit zu hinterlegen.
• Zwangsversteigerung – Zur Feststellung des Verkehrswerts in einem gerichtlichen Verfahren.
• Enteignungsverfahren – Zur Feststellung des Entschädigungswertes.

Welche Unterlagen werden für die Immobilienbewertung oder das Verkehrswertgutachten benötigt?

Damit wir eine fundierte und präzise Bewertung Ihrer Immobilie durchführen können, sind einige Dokumente erforderlich. Dazu gehören:

• Grundbuchauszug – Gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Belastungen oder Wegerechte.
• Flurkarte (Lageplan) – Zeigt die genaue Lage und Größe des Grundstücks.
• Baupläne und Grundrisse – Wichtige Informationen zur Raumaufteilung und Gebäudestruktur.
• Wohnflächenberechnung – Grundlage zur Ermittlung der Nutz- und Wohnfläche.
• Energieausweis – Gibt Aufschluss über die Energieeffizienz des Gebäudes.
• Mietverträge (bei vermieteten Objekten) – Erforderlich für das Ertragswertverfahren.
• Nachweise über Modernisierungen – Renovierungen oder Sanierungen können den Wert steigern.
• Kaufvertrag (bei früherem Erwerb) – Dient als Anhaltspunkt für Preisentwicklungen.
  
  

Falls Ihnen nicht alle Unterlagen vorliegen, helfen wir Ihnen gerne bei der Beschaffung oder klären, welche Dokumente im Einzelfall erforderlich sind.

Professionelle Wertermittlung & Verkehrswertgutachten – Transparent, Präzise, Verlässlich

Die Bewertung einer Immobilie erfordert Fachwissen, Marktkenntnis und eine systematische Vorgehensweise. Eine realistische und fundierte Wertermittlung ist die Basis für eine erfolgreiche Kauf- oder Verkaufsentscheidung und schützt vor finanziellen Fehleinschätzungen. Wir von Immobilien Rother GmbH bieten Ihnen eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie sowie rechtssichere Marktwertgutachten gemäß § 194 BauGB. Unsere sachkundigen und unabhängigen Bewertungen liefern Ihnen eine transparente Grundlage für Ihre Immobilientransaktionen – sei es für den Verkauf, eine Erbschaft, eine Scheidung oder steuerliche Zwecke. Ein fundiertes Gutachten schafft Klarheit, gibt Sicherheit bei Preisverhandlungen und sorgt für eine objektive Einschätzung des Immobilienwerts. Vertrauen Sie auf unsere Expertise – wir beraten Sie gerne individuell und unverbindlich.