*VERMIETET* Perfektes Zuhause: Charmante Wohnung mit zwei Bädern, attraktiver Ausstattung, GARTEN

Beschreibung

Willkommen in dieser geräumigen 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die mit ihrem modernen Design und den komfortablen Annehmlichkeiten überzeugt. Beim Betreten der Wohnung wird man sofort von dem lichtdurchfluteten und großzügigen Ambiente begrüßt, das dank seiner teils bodentiefen Fenster eine einladende Atmosphäre schafft. Die halb umlaufende Südwestterrasse, direkt von Wohn- und Esszimmer erreichbar, lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und bietet einen idyllischen Blick auf den weitläufigen Garten.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, was den Komfort für die Bewohner erhöht und für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Eine hochmoderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die voll ausgestattete Einbauküche macht das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente.

Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum u.a. für Waschmaschine und Trockner, während die großzügigen Zimmer der Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort – hier findet jeder Bewohner seinen persönlichen Raum für Entspannung und Kreativität.

Insgesamt besticht diese Wohnung durch ihre moderne Ausstattung, die großzügigen Räumlichkeiten, den traumhaften Garten mit Südwestterrasse und die komfortable Wohnatmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Fazit: Ein wunderbarer Platz, um vor den Toren der Stadt zu leben, das erlebnisreiche Nürnberger Land in unmittelbarer Nähe! Lebensqualität pur!

Lage

Zentral - Erreichbar - Naturnah

Das Objekt liegt im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen. Es bietet optimale Infrastruktur mit maximaler Verkehrsanbindung und Nähe zur Natur!

Schwaig ist eine kleine, feine Gemeinde mit knapp 8500 Einwohnern und liegt am östlichen Stadtrand von Nürnberg. Die Entfernung zur Stadtmitte Nürnbergs beträgt ca.10 km, nach Erlangen ca. 23 km, nach Neumarkt ca.36 km. Der Ort liegt malerisch eingebettet im südlichen Teil von Mittelfranken, erstreckt sich über sanft hügeliges Gelände und ist von idyllischer Natur umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Schwaig genießt eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage, mit einer guten Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr. Historische Gebäude und traditionelle Gasthäuser prägen das Ortsbild und verleihen Schwaig seinen charmanten, ländlichen Charakter.

Ausstattung

+ KfW-Effizienzhaus 70
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche
+ Großzügiger, außergewöhnlicher Grundriss
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertige Bodenbeläge
+ Designer-Bad-Keramiken
+ Hochwertige Armaturen
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ Große Süd-West-Terrasse
+ Garten zur alleinigen Nutzung
+ 2 Außenstellplätze
+ Dezentrale Lüftungsanlage (mind. 85% Wärmerückgewinnung)
+ Gas-Brennwertheizung
+ Solaranlage für Brauchwassererwärmung
+ Endenergiebedarf 38,8 kWh/(qmxa)
+ Energieeffizienzklasse A
+ Hinweis: das Objekt verfügt über keinen Keller

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

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