*RESERVIERT* Glück beginnt dort, wo man sich Zuhause fühlt - Moderne DHH - Lebensqualität pur

Beschreibung

Ein Zuhause ist der Ort, an dem das Glück Wurzeln schlägt.

Diese neuwertige Doppelhaushälfte überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer idealen Aufteilung für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Raumvielfalt legen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie hell und einladend. Eine Schiebetür öffnet den Zugang zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine Stufe trennt den Essbereich vom Wohnzimmer und verleiht dem Raum eine harmonische Struktur. Große, bodentiefe Glasschiebetüren sorgen für reichlich Tageslicht und ermöglichen bodengleichen Zugang zur großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Sommerabende.
Die Küche ist vom Essbereich durch eine Schiebetür zu erreichen - sie ist praktisch eigenständig, aber dennoch gut integriert. Die stilvolle Einbauküche wird Ihnen gefallen.
Das Obergeschoss verfügt über zwei etwa gleich große Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Angrenzend liegt das großzügige Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, separater Badewanne und einem großen Waschtisch.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres schönes Zimmer mit eigenem Bad, das vielseitig nutzbar ist – ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich.
Der Keller beherbergt einen geräumigen Hobbyraum sowie einen Vorrats-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Vor dem Haus stehen Ihnen ein Stellplatz und ein Garagenplatz zur Verfügung. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum durch eine angrenzende Abstellfläche.

Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Design mit funktionaler Raumaufteilung und einem äußerst harmonischen Wohnambiente. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Roth – eine Stadt, die ihre Bewohner willkommen heißt und Geborgenheit vermittelt. Hier, in einer der schönsten Regionen Mittelfrankens, erleben Sie eine Atmosphäre, die von Tradition und Lebensfreude geprägt ist. Die Lage vereint eine ruhige Wohnqualität mit der Nähe zu allem, was das Leben bereichert.

Für Familien ist Roth ein Paradies. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung und schaffen kurze Wege für den Alltag. Die zahlreichen Freizeitangebote sorgen dafür, dass Groß und Klein stets Neues entdecken kann. Der nahegelegene Rothsee, mit seinen malerischen Ufern, ist ein beliebtes Ziel für entspannte Ausflüge oder sportliche Aktivitäten – sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Genießen der Natur.

Die Umgebung bietet auch reichlich Raum für Bewegung und Abenteuer. Ob entlang der idyllischen Wege am Main-Donau-Kanal oder in den grünen Wäldern der Umgebung, hier finden Sie Ruhe und Inspiration in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Autobahnen A6 und A9 sowie der Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Schwabach und anderen Städten der Region – ideal für Berufspendler und Freizeitunternehmungen.

Roth verbindet auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit modernem Komfort und urbaner Nähe. Hier haben Sie die Möglichkeit, anzukommen, durchzuatmen und das Leben in all seinen Facetten zu genießen. Willkommen in einem Zuhause, das Ihnen Freiraum für Ihre Träume lässt.

Ausstattung

- Moderne, neuwertige DHH (2019)
- 5 Zimmer
- Hochwertige Ausstattung
- Großzügige Raumaufteilung
- Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
- Große Glasschiebetür zur Terrasse
- Garten in Südwestausrichtung
- Traumhaft schöne Einbauküche
- 1 Familienbad mit Wanne, ebenerdiger XL-Dusche, Waschtisch, WC
- 1 Duschbad im DG
- Gäste-WC
- Wäscheabwurf auf jedem Stockwerk
- Praktische Schiebetüren (Flur, Küche)
- Fußbodenheizung
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung (24 qm)
- Komplett unterkellert
- Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
- Stellplatz
- Garten mit Wasserspiel
- Sichtschutzzaun
- Alles auf dem neuesten Stand

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
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Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)

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