Solide Kapitalanlage in Schwabach – Gepflegtes 3-FH mit Potenzial für Kapitalanleger mit Weitblick

Beschreibung

Solide Kapitalanlage mit Potenzial – Gepflegtes 3-Familienhaus mit großem Garten und zwei Garagen in Schwabach.

Dieses laufend instand gehaltene 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Schwabach bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Stabilität, Substanz und Perspektive. Mit drei separaten Wohnungen, einem großzügigen Garten, zwei Garagen und einem vollständig unterkellerten Gebäudeaufbau ist das Objekt ideal für eine langfristige Vermietung oder eine Mischform aus Eigennutzung und Vermietung .

Die drei Wohneinheiten sind jeweils gut geschnitten, hell und gepflegt – die Grundrisse ermöglichen eine solide Vermietbarkeit an verschiedene Zielgruppen. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung besteht aktuell kein nennenswerter Sanierungsstau – einziehen oder vermieten ist ohne große Maßnahmen möglich.

Besonderes Plus: Der tolle Garten steigert die Wohnqualität spürbar und spricht vor allem Familien oder Mieter mit Naturbezug an. Die zusätzliche voll unterkellerte Bauweise bietet Nutzflächen, etwa für Abstellräume oder die gemeinschaftliche Waschküche.

Mit zwei Garagen sowie möglichem weiteren Stellplatzangebot auf dem Grundstück erfüllt das Haus auch moderne Ansprüche an Mobilität und Komfort.

Fazit: Ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage mit stabilem Wert, vielseitigem Nutzungspotenzial und attraktiven Zukunftsaussichten – eine Kapitalanlage, die überzeugt.

Lage

Willkommen in einem der charmantesten Viertel Schwabachs. Diese ruhige, grüne Wohnstraße liegt im beliebten Stadtteil Schwabach-Laubenhaid, einer gewachsenen Wohngegend mit besonderem Wohlfühlcharakter. Umgeben von gepflegten Gärten, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, strahlt das Umfeld eine angenehme Ruhe aus – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die einfach gerne etwas entschleunigter leben möchten.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung schnell erreichbar. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Bushaltestellen mit Anbindung an die Innenstadt. Auch das Schwabacher Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreicht – hier erwarten Sie gemütliche Cafés, kleine Boutiquen und das historische Flair einer Stadt mit Herz.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ideal: In wenigen Fahrminuten gelangt man auf die A6 und hat damit die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen erschlossen. Auch der Bahnhof Schwabach ist nicht weit entfernt und bietet eine schnelle Zugverbindung Richtung Nürnberg.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten – Spaziergänge im nahegelegenen Wiesengrund, entspannte Stunden am Rothsee oder Radtouren durch das fränkische Umland machen den Standort besonders attraktiv.

Die Lage dieser Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Ein Ort, an dem man sich gerne niederlässt – ob als Familie, Paar oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Ausstattung

+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ 3 Wohneinheiten
+ EG 100 qm, OG 100 qm, DG 77 qm
+ Toller, großer Garten
+ Objekt laufend in Stand gehalten
+ Fenster 2016
+ Heizung 2013
+ Modernisierung Bäder 2017
+ Modernisierung Innenausbau 2017
+ Voll vermietet
+ Mietsteigerungspotential vorhanden
+ Voll unterkellert
+ 2 Garagen

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

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