4-Parteienhaus mit großartiger Aussicht ins Grüne – Investieren Sie in solide Wohnwerte!

Beschreibung

Vielseitiges 4-Parteienhaus mit großem Garten und 3 Garagen – Raum für Ideen, Wohnen und Rendite

Dieses großzügige 4-Parteienhaus bietet eine Kombination aus solider Substanz, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen, die sich flexibel nutzen oder weiterentwickeln lassen. Ob zur vollständigen Vermietung, teilweisen Eigennutzung oder als Wohnlösung für die ganze Familie – hier stehen alle Optionen offen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen, um den heutigen Wohnansprüchen noch besser zu entsprechen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der sowohl gemeinschaftlich als auch separat genutzt werden kann – ideal für Familien, Hobbygärtner oder zur Schaffung zusätzlicher Rückzugsbereiche. Die drei Einzelgaragen bieten zusätzlichen Komfort und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Mieter an.
Für Eigennutzer:
Nutzen Sie die Gelegenheit, Wohnen und Vermieten unter einem Dach zu vereinen – etwa durch Selbstbezug einer Einheit und Vermietung der anderen drei. Auch für mehrere Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice bietet das Haus optimale Voraussetzungen.
Für Kapitalanleger:
Die Nachfrage nach Wohnraum in ruhiger, gut angebundener Lage bleibt stabil – mit vier Einheiten, Garten und Garagen präsentiert sich dieses Objekt als wertbeständige Anlage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich die Mietrendite weiter steigern.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, Fläche und Flexibilität – ideal für alle, die Raum für ihre Ideen suchen und gleichzeitig in eine sichere Zukunft investieren möchten.

Lage

Wohnen in Burk – ländliche Idylle trifft auf alltagsnahe Infrastruktur

Burk, ein ruhiger Ort im Landkreis Ansbach, bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und zugleich mit guter Anbindung an die umliegenden Städte, vereint dieser Standort die Vorzüge des Landlebens mit praktischer Erreichbarkeit.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bankfiliale, ärztliche Versorgung sowie Einrichtungen für Kinder und Senioren – viele Dinge des täglichen Lebens sind bequem vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die B25 und die nahe gelegene A6 ermöglicht schnelle Wege z. B. nach Ansbach, Feuchtwangen, Dinkelsbühl oder Nürnberg.
Die ruhige Wohnlage in der Dorfmitte in gepflegtem Umfeld, die gewachsene Nachbarschaft und der hohe Freizeitwert durch Felder, Wälder und Spazierwege direkt vor der Haustür machen Burk besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und naturverbundene Menschen. Hier wohnt man sicher, geborgen und mit ausreichend Raum für individuelle Entfaltung – ohne die Hektik der Stadt.
Fazit für Eigennutzer: Burk ist der perfekte Ort für alle, die ein Zuhause mit Charme, Ruhe und zugleich Alltagstauglichkeit suchen – sei es als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Rückzugsort im Grünen oder als Lebensumfeld mit Qualität und Beständigkeit.
Fazit für Anleger: Wer eine langfristig stabile und pflegeleichte Kapitalanlage sucht, findet in Burk einen Standort mit Potenzial, geringen Leerstandsrisiken und einem ausgeglichenen Verhältnis zwischen Mieteinnahmen und Investitionsaufwand. Besonders geeignet für nachhaltige Vermietung im mittleren Preissegment mit solider Nachfrage.

Ausstattung

+ Gepflegtes Architektenhaus
+ 4 Parteien
+ Baujahr 1972
+ Laufend in Stand gehalten
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ 4 Wohneinheiten
+ WE 1.OG und 2.OG frei werdend Ende Juni
+ 4 Bäder (3 saniert)
+ Größtenteils neue Fenster
+ Dachboden ausbaufähig
+ Heizung 2007
+ Pflegeleichter, toller Garten
+ Blick ins Grüne
+ 3 Garagen

Hinweis: Aus Gründen der Diskretion zeigen wir nur einige ausgewählte Fotos. Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

Sonstige Angaben

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