*VERMIETET* Attraktive Praxis- und Studiofläche für Yoga & Coaching in zentraler Lage in Nürnberg

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit historischem Charme in zentraler Lage der Nürnberger Innenstadt. Die besondere Atmosphäre des Hauses schafft einen stimmigen Rahmen für Yoga, Coaching, Therapie oder andere ganzheitliche Konzepte, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine repräsentative Adresse legen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 128 m² bietet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzel- oder Gruppensettings. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene, lichtdurchflutete Übungs- und Behandlungsräume als auch separate Bereiche für Beratung, Rückzug oder Organisation.
Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Gleich beim Eintreten öffnet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Empfangsbereich, Praxisraum oder kleiner Kursraum eignet. Gegenüber befindet sich ein weiterer, besonders heller Raum mit großen Fensterflächen, der durch sein angenehmes Tageslicht beste Voraussetzungen für Yogaeinheiten, Coaching-Sessions oder therapeutische Arbeit bietet.
Entlang des Flurs stehen ein modernes WC mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Mehrwert für Kursteilnehmer, Klienten oder Therapeuten. Eine kompakte Küche bietet Platz für Pausen, Teezubereitung oder kurze Gespräche in entspannter Atmosphäre.

Am Ende des Flurs liegt ein weiterer, ruhiger Raum, der sich hervorragend für Einzelcoachings oder kleinere Behandlungssettings eignet. Das Highlight der Fläche bildet ein großzügiger Raum mit ca. 42 m², der dank seiner Größe und Helligkeit flexibel nutzbar ist – etwa als Haupt-Yogaraum, Bewegungsstudio, Seminar- oder Gruppenraum.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, durchdachter Raumstruktur und einer harmonischen Atmosphäre macht diese Fläche zu einem idealen Standort für Yoga-Studios, Coaching-Praxisgemeinschaften, therapeutische Angebote oder vergleichbare Konzepte mitAnspruch an Qualität und Wirkung.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler Lage in der Nürnberger Innenstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Damit profitieren künftige Mieter von einer der begehrtesten Adressen der Stadt, die von hoher Passantenfrequenz, exzellenter Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit geprägt ist.

Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der Nürnberger Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die U-Bahnlinien ist optimal, sodass Kunden und Mitarbeiter die Fläche bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Für Autofahrer stehen in der direkten Umgebung mehrere Parkhäuser zur Verfügung, die kurze Wege gewährleisten.

Die zentrale Lage bringt eine gewachsene Infrastruktur mit sich. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Damit ist ein lebendiges Umfeld gegeben, das für eine hohe Kundenfrequenz sorgt.

Darüber hinaus ist die Nürnberger Innenstadt nicht nur ein bedeutendes Einkaufs- und Geschäftszentrum, sondern auch ein kultureller Anziehungspunkt mit historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die von einer starken Kundenbindung und einem repräsentativen Standort profitieren möchten.

Ausstattung

+ Ca. 128 m² Gesamtfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Yoga, Coaching oder Therapie
+ Vier separat nutzbare Räume, ideal für Kurse, Einzelcoachings, Behandlungen oder Rückzug
+ Historisches Ambiente mit besonderer Ausstrahlung
+ Komplett saniert und renoviert – bezugsfertig in hochwertigem Zustand
+ Zwei WCs, eines davon mit Dusche – ideal für Kursteilnehmer und Klienten
+ Küche bzw. Pausenbereich (ohne Einbauküche) für Teemomente und kurze Auszeiten
+ Moderne, zeitgemäße Ausstattung in ruhiger, klarer Gestaltung
+ Praktischer Abstellraum für Matten, Hilfsmittel oder Materialien
+ Zwei Tiefgaragenstellplätze à 130 € pro Monat sind der Einheit zugeordnet
+ Auf Miete und Betriebskosten ist die gesetzliche Mehrwertsteuer zu entrichten
+ Bei einer Mietlaufzeit ab fünf Jahren übernimmt der Vermieter die hälftige Maklercourtage

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

Sonstige Angaben

Melden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!

Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)

Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de

Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de