Historische Substanz trifft Zukunftsperspektive: Eigennutzung, Mietertrag, Entwicklungsmöglichkeiten

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charakter mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit am Markt dar. Das denkmalgeschützte Mehrparteienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie ein zweigeschossiges Dachgeschoss mit erheblichem Ausbaupotenzial.
Erdgeschoss – sofort verfügbar für Eigennutzer
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohneinheit, die aktuell leerstehend ist und sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, einer einladenden Wohnküche sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit integrierter Infrarotkabine und bietet damit einen besonderen Komfortfaktor. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Einheit für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den modernen Wohnstandard innerhalb der historischen Bausubstanz.
Obergeschoss – stabile Mieteinnahmen
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche, die beide zuverlässig vermietet sind. Diese Einheiten sichern dem zukünftigen Eigentümer laufende Mieteinnahmen und machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität legen.
Dachgeschoss – nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial
Ein besonderes Highlight stellt das große, zweistöckige Dachgeschoss dar. Dieses bietet hervorragende Voraussetzungen für einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum. Durch die Schaffung weiterer Wohneinheiten lässt sich das Mietniveau langfristig steigern und der Wert der Immobilie nachhaltig erhöhen – ein klarer Mehrwert sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Fazit
Diese denkmalgeschützte Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, laufenden Mieterträgen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ob als charmantes Zuhause mit zusätzlichen Einnahmen oder als strategische Kapitalanlage mit Ausbaureserve – hier investieren Sie in Substanz, Geschichte und Zukunft.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Heideck im Landkreis Roth. Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B2 erreichen Sie sowohl die Kreisstadt Roth als auch Schwabach in kurzer Fahrzeit. Nürnberg und Ingolstadt sind ebenfalls gut angebunden, sodass auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden. Vom nahen Marktplatz aus gibt es im Stundentakt eine Busverbindung nach Hilpoltstein.

Heideck selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien sowie gastronomischen Angeboten. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Die reizvolle Umgebung des Fränkischen Seenlandes mit dem Rothsee und Brombachsee lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport ein. Auch Sportvereine, kulturelle Angebote und ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität in Heideck bei.

Ausstattung

+ Denkmalgeschütztes Mehrparteienhaus
+ Insgesamt 3 Wohneinheiten
+ Wohneinheit im Erdgeschoss ca. 70 m², aktuell leerstehend
+ Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung
+ Erdgeschoss mit
- zwei großzügigen Zimmern
- separater Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne + Infrarotkabine
+ Zwei vermietete Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, jeweils ca. 50 m²
+ Laufende Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung
+ Großzügiges Dachgeschoss über zwei Ebenen
+ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums
+ Potenzial zur nachhaltigen Erhöhung des Mietertrags
+ Historische Bausubstanz mit besonderem Charakter
+ Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

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