Mehrfamilienhaus in Heideck mit Ausbaupotenzial

Beschreibung

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine seltene Verbindung aus Geschichte, Charakter und wirtschaftlichem Potenzial.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Heideck eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen, Vermieten und Entwickeln in einer einzigen Investition zu vereinen.

Drei bestehende Wohneinheiten sowie ein großzügiges, zweigeschossiges Dachgeschoss schaffen eine ideale Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung und flexible Nutzungskonzepte.

Erdgeschoss – Ihr neues Zuhause oder sofortige Vermietung

Die ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet Ihnen maximale Flexibilität.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Neuvermietung – hier entscheiden Sie.

Großzügige Räume, eine einladende Wohnküche und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit integrierter Infrarotkabine sorgen für ein besonderes Wohngefühl.
Die Fußbodenheizung schafft modernen Komfort und bildet einen spannenden Kontrast zur historischen Bausubstanz – traditioneller Charme trifft zeitgemäßes Wohnen.

Obergeschoss – Solide Einnahmen von Anfang an

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei bereits vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche.
Diese sichern Ihnen sofortige, stabile Mieteinnahmen und machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Ein klarer Vorteil: Sie investieren nicht nur in Potenzial, sondern profitieren direkt von laufenden Erträgen.

Dachgeschoss – Ihr Hebel zur Wertsteigerung

Das zweigeschossige Dachgeschoss bietet Ihnen eine der spannendsten Chancen dieser Immobilie.
Hier entsteht Raum für Visionen.

Mit einem Ausbau können zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden – und damit eine deutliche Steigerung der Mietrendite sowie des Gesamtwerts der Immobilie.
Ein ideales Szenario für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Heideck im Landkreis Roth. Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B2 erreichen Sie sowohl die Kreisstadt Roth als auch Schwabach in kurzer Fahrzeit. Nürnberg und Ingolstadt sind ebenfalls gut angebunden, sodass auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden. Vom nahen Marktplatz aus gibt es im Stundentakt eine Busverbindung nach Hilpoltstein.

Heideck selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien sowie gastronomischen Angeboten. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Die reizvolle Umgebung des Fränkischen Seenlandes mit dem Rothsee und Brombachsee lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport ein. Auch Sportvereine, kulturelle Angebote und ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität in Heideck bei.

Ausstattung

+ Denkmalgeschütztes Mehrparteienhaus
+ Insgesamt 3 Wohneinheiten
+ Wohneinheit im Erdgeschoss ca. 70 m², aktuell leerstehend
+ Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung
+ Erdgeschoss mit
- zwei großzügigen Zimmern
- separater Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne + Infrarotkabine
+ Zwei vermietete Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, jeweils ca. 50 m²
+ Laufende Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung
+ Großzügiges Dachgeschoss über zwei Ebenen
+ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums
+ Potenzial zur nachhaltigen Erhöhung des Mietertrags
+ Historische Bausubstanz mit besonderem Charakter
+ Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

Sonstige Angaben

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