*VERKAUFT* Kleines Stadthaus mit Geschichte und großem Potenzial - für Selbermacher mit Visionen

Beschreibung

Dieses kleine Stadthaus ist ein echtes Liebhaberobjekt für Handwerker, Selbermacher und alle, die den Wunsch haben, etwas Eigenes mit Persönlichkeit zu schaffen. Auf kompakter Fläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC – eine klare, funktionale Grundstruktur, die viel Raum für individuelle Ideen lässt.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet dafür jedoch genau das, was kreative Köpfe suchen: Substanz, Charakter und die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein echtes Kleinod entstehen zu lassen. Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln und mit handwerklichem Geschick neues Leben einzuhauchen, findet hier die ideale Basis für ein ganz persönliches Wohnprojekt.

Besonders hervorzuheben ist der Charme des Gebäudes, der sich aus seiner Einbindung in ein Ensemble mit historischem Bezug ergibt. Dieser Schutz unterstreicht den besonderen Flair des Hauses und bewahrt seinen unverwechselbaren Charakter. Genau hier liegt der Reiz: schnuckelig, heimelig und mit dem Potenzial, ein echtes Nest zu werden.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert und schafft eine solide technische Grundlage für die weitere Modernisierung. Insgesamt richtet sich dieses Stadthaus an Menschen mit Vision, die nicht den schnellen Standard suchen, sondern den Wunsch haben, sich mit Herz, Handwerk und Ideen ein Zuhause mit Seele zu gestalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwabach und liegt in einem der historisch gewachsenen Bereiche der Altstadt. Diese Lage verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit dem authentischen Charme einer traditionsreichen fränkischen Stadt.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von liebevoll erhaltenen Altbauten, kleinen Gassen und einer lebendigen, zugleich ruhigen Atmosphäre. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie individuelle Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe und machen die Lage sowohl für Paare als auch für Familien äußerst attraktiv.
Die Schwabacher Altstadt steht für ein hohes Maß an Lebensqualität. Historische Gebäude, Plätze mit Aufenthaltsqualität und ein vielfältiges kulturelles Angebot schaffen ein Wohnumfeld mit Charakter und Identität. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte der Metropolregion Nürnberg, ohne dabei auf Ruhe und Wohnkomfort verzichten zu müssen.
Besonders hervorzuheben ist das Lebensgefühl, das diese zentrale Altstadtlage vermittelt: urban, traditionsreich und persönlich. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen und einer lebendigen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Die Verbindung aus historischem Flair, innerstädtischer Nähe und einem ruhigen, angenehmen Wohnklima macht diese Lage ideal für alle, die das Stadtleben schätzen und dennoch Wert auf Charakter, Nähe und Beständigkeit legen.

Ausstattung

+ Kleines Stadthaus mit individuellem Grundriss auf 2 Etagen
+ Drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Separate Küche - angrenzend an die "Stube"
+ Tageslichtbad - OG
+ Zusätzliches, separates WC - EG
+ Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Gestaltungsspielraum
+ Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2016
+ Teil eines geschützten Gebäudeensembles (Denkmal-/Ensembleschutz)
+ Historischer Charakter mit erhaltenswertem Flair
+ Kompakte, gut nutzbare Wohnfläche
+ Ideal für Handwerker, Selbermacher und Individualisten
+ Hohes Potenzial zur Schaffung eines heimeligen Wohnnests mit persönlicher Note

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Einige Fotos sind mit KI neu inspiriert.

Sonstige Angaben

Melden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!

Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)

Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de

Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de