*RESERVIERT* Qualität trifft Lage: Mehrfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand - Preis auf Anfrage

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und möglichem Eigennutzungspotenzial

Dieses äußerst gepflegte 6-Parteienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine zeitgemäße technische Ausstattung sowie ein attraktives Nutzungskonzept, das Kapitalanlage und Eigennutzung ideal miteinander verbindet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet langfristige Sicherheit sowie nachhaltige Ertragschancen.

Alle sechs Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen jeweils über eine eigene Einbauküche, einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen separaten Kellerraum. 5 der 6 Wohnungen sind vermietet, was dem neuen Eigentümer sofortige, planbare und perspektivisch entwickelbare Mieteinnahmen ermöglicht.

Eine Erdgeschosswohnung steht aktuell frei und bietet damit eine attraktive Option zur Selbstnutzung oder alternativ zur weiteren Vermietung, wodurch sich das Ertragspotenzial zusätzlich steigern lässt.

Die Außenanlagen sind ebenso gepflegt wie das Gebäude selbst. Schöne Gartenflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig – ein entscheidender Faktor für langfristige Mieterbindung. Für den ruhenden Verkehr stehen sechs Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, ein klarer Vorteil in der Vermietung und ein zusätzlicher Wertfaktor. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2025, die nicht nur den technischen Standard der Immobilie unterstreicht, sondern auch zukünftige Investitionen reduziert und Betriebskosten planbar hält.

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial dar. Der sehr gepflegte Zustand, die moderne Heiztechnik, die solide Vermietungssituation mit weiterem Potential sowie die komfortable Ausstattung der Wohnungen bieten eine ideale Grundlage für stabile Mieterträge und nachhaltige Wertentwicklung.

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Lage

Die Immobilie befindet sich "Am Heckerfeld 1 in Schwandorf", einer etablierten und gut nachgefragten Wohnlage mit hoher Attraktivität für Mieter. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Schwandorf fungiert als regionales Mittelzentrum der Oberpfalz und profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Basis, einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum sowie einer guten Beschäftigungslage. Arbeitgeber aus Industrie, Handwerk, Dienstleistung und öffentlichem Sektor sorgen für einen breiten Mietermarkt – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.

Die verkehrliche Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A93 sind umliegende Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Der Bahnhof Schwandorf bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was insbesondere für Berufspendler ein wichtiges Kriterium darstellt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz und sind teils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote wie Grünflächen, Sportmöglichkeiten und das Umland der Oberpfalz erhöhen die Wohnqualität und machen die Lage für Mieter langfristig attraktiv.

Insgesamt überzeugt der Standort durch eine nachhaltig starke Nachfrage, gute Erreichbarkeit und eine ausgewogene Infrastruktur – eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und langfristige Vermietungssicherheit.

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
+ Keinerlei Investitionsstau
+ Sichere Vermietung der Wohneinheiten, auch in Zukunft
+ Das Objekt bietet Potenzial für Mietanpassungen, wodurch zukünftig höhere Mieteinnahmen realisierbar sind
+ Eine Erdgeschosswohnung aktuell frei – geeignet zur Eigennutzung oder Neuvermietung
+ 6 Garagen
+ 4 zusätzliche Stellplätze
+ Energetisch auf dem aktuellen Stand
+ Moderne Heizungsanlage (Viessmann Vitodens, Baujahr 2025)
+ Ab 2024 hergestellte Gas-Brennwertgeräte der Serie Viessmann Vitodens 200-W (Typ B2HF, B2KF) sind "100% H2-ready" und können durch einen Fachhandwerker auf reinen Wasserstoffbetrieb umgerüstet werden.
+ Fenster erneuert ca. 2009
+ Fassade gedämmt ca. 2017
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
+ Attraktiv angelegte Gartenflächen
+ Jede Wohneinheit ausgestattet mit
-Einbauküche
-Terrasse oder Balkon
-Eigenem Kellerraum
+ Solide Bausubstanz mit nachhaltigem Werterhalt
+ Gute Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Einige Fotos sind mit KI neu interpretiert.

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