Ihr neues Zuhause für höchste Ansprüche - Premium-Wohnung mit Garten und feiner Ausstattung

Beschreibung

Diese hochwertig generalsanierte Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Villa richtet sich an Käufer mit gehobenem Anspruch an Ausstattung, Komfort und Stil. Die Einheit wurde 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem durchgängig wertigen, geschmackvoll abgestimmten Gesamtbild.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt offen und einladend. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche. Sie überzeugt durch viel Stauraum, erstklassige Elektrogeräte und exklusive Ausstattungsdetails wie beleuchtete Griffleisten, Dampfgarer sowie Induktions-Teppanyaki-Grill. Hier verbindet sich Design mit Funktionalität – inklusive Platz für einen komfortablen Essbereich.

Das exklusive Tageslichtbad bietet Wellnessqualität mit Eckbadewanne, großer Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch mit Designarmaturen, beleuchtetem Einbauspiegelschrank, Handtuchheizkörper. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit hochwertigen Mosaikfliesen.

Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne verfügt über direkten Zugang zur Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken. Der Wohn- und Essbereich wurde aktuell in zwei separate, vollwertig nutzbare Räume unterteilt und wird derzeit als Wohn- sowie als Schlafzimmer genutzt. Diese Aufteilung schafft klare Strukturen und zusätzliche Flexibilität im Alltag. Bei Wunsch nach einem großzügigen, offenen Raumkonzept kann die bestehende Trennwand mit überschaubarem Aufwand wieder geöffnet werden, sodass ein weitläufiger Wohn- und Essbereich entsteht.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Fenster mit elektrischen Rollläden, Elektrik und Leitungen, Bad, Gäste-WC, Küche, Heizkörper sowie ein hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik erneuert.

Ein weiterer besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende, liebevoll ausgebaute Gartenanteil mit Freisitz und Gartenhaus. Ob Frühstück in der Sonne oder entspannte Nachmittagsstunden im Grünen – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.

Lage

Die Wohnung liegt in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Nürnberg – einem gewachsenen Quartier mit viel Charme, stilvoller Architektur und einer angenehm ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Zwischen altem Baumbestand, repräsentativen Häusern und kleinen, liebevollen Details im Straßenbild entfaltet sich eine besondere Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt: Cafés, gute Restaurants, individuelle Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und laden zu kleinen Auszeiten im Freien ein. Ob morgendlicher Kaffee unterwegs, ein Abendspaziergang oder der schnelle Weg in die City – hier verbindet sich Ruhe mit urbaner Lebendigkeit auf sehr harmonische Weise.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. So genießen Sie zentrale Lagevorteile, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Eine Lage für Menschen, die Stil, Nähe zur Stadt und ein hochwertiges Wohngefühl gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

+ Äußerst gepflegtes Anwesen
+ Villa mit 3 Wohneinheiten
+ 108 qm auf einer Ebene
+ Eigener Gartenanteil mit 37,5 qm
+ Regelmäßige Renovierungen/Sanierungen
+ 3-4 Zimmer
+ Hochparterre
+ Hochwertige Schreiner-Einbauküche
+ Elektrogroßgeräte der Oberklasse
+ Schlafzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Ankleide
+ Großer lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Tageslichtbad mit top Ausstattung
+ Gäste-WC
+ Vollglastüren
+ Spezialfliesen in Holzoptik
+ Integrierte Beleuchtung mit dimmbaren LEDs
+ Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafzimmer
+ 3-fach Isolierverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertige Fliegengitter
+ Kaminanschluss möglich
+ Kellerabteil
+ 2017 generalsaniert
+ 2020 neuer Zaun
+ 2022 neue Gartengestaltung
+ 2022 neue Haustür
+ 2022 neue Wohnungstür

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt. Einige Fotos sind mit KI neu interpretiert.

Sonstige Angaben

Melden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!

Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)

Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de

Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de