1–2 Familienhaus mit großem Naturgarten, Kreativwerkstatt und Platz für individuelle Wohnkonzepte

Beschreibung

Ein Zuhause voller Möglichkeiten – Raum für Familie, Leben und neue Ideen

Dieses als Zweifamilienhaus konzipierte Anwesen wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und begeistert mit außergewöhnlich viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Grundstück.

Ob große Familie, Mehrgenerationen-Wohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder einfach der Wunsch nach großzügigem Freiraum – hier finden Sie den Raum, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.

Das Herzstück des Anwesens ist der beeindruckend große Garten. Neben weitläufigen Grünflächen lädt ein eigener Nutzgarten zum Gärtnern und Ernten ein. Eine Pflanzen- und Kräuteroase soweit das Auge reicht. Der überdachte Freisitz wird schnell zum Lieblingsplatz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – vom entspannten Frühstück bis zu lauen Sommerabenden. Gleichzeitig bleibt genügend Platz für Spiel, Erholung oder neue Projekte ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ein besonderes Plus sind die im Haus integrierten Praxisräume. Ob als Homeoffice, Atelier, Kreativbereich, Behandlungsräume oder für ein ruhiges Gewerbe – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Beruf harmonisch miteinander zu verbinden.

Eine kleine Werkstatt bietet zusätzlichen Raum für handwerkliche Hobbys, Reparaturen oder kreative Ideen. Zwei Garagen sowie weitere Stellflächen sorgen für Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.

Ein Haus mit Charakter, großzügigen Flächen und unzähligen Perspektiven – geschaffen für Menschen, die Freiraum schätzen und einen Ort suchen, an dem sich Leben, Arbeiten und Träume unter einem Dach vereinen lassen.

Lage

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Mittelfrankens erwartet Sie ein Zuhause an einem Ort, an dem Ruhe und Natur den Alltag bestimmen. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken entfaltet sich eine Atmosphäre, die zum Durchatmen und Ankommen einlädt.

Der charmante Ortsteil Regelsbach verbindet dörfliche Geborgenheit mit einer angenehmen Nähe zu den Städten Schwabach, Nürnberg und Roth. So genießen Sie die wohltuende Stille des Landlebens, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.

Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet in einer friedlichen Abendstimmung, während Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür zu jeder Jahreszeit die Schönheit der fränkischen Landschaft erlebbar machen. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, die naturnahe Umgebung und das entschleunigte Lebensgefühl machen diesen Ort zu einem Platz, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Ein Standort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und ein harmonisches Wohnumfeld legen – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und das Zuhause mehr ist als nur vier Wände.

Ausstattung

+ Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt
+ Umfassende Modernisierung der Praxisräume im Jahr 2008
+ Im Zuge der Modernisierung 2008 Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
+ Modernisierte Bäder (2008)
+ Optimierte Grundrissgestaltung für ein zeitgemäßes und offenes Wohnkonzept
+ Ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Homeoffice oder Praxis
+ Alternatives Heizen mit Holz für behagliche Wärme und mehr Unabhängigkeit
+ Teilweise Natursteinheizungen
+ Kunststofffenster
+ Spitzboden ausbaufähig
+ Praxisräume im KG mit eigenem Zugang und WC
+ Nutzgarten mit viel Platz für Selbstversorgung und Gartenfreude
+ Überdachter Freisitz für entspannte Stunden im Freien
+ Kleine Werkstatt für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum
+ Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
+ Großzügige Außenflächen mit vielfältigen
Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit, Familie und Erholung

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

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