Mehr Freiraum zum Leben – mit Terrasse, Garten und besonderem Wohngefühl

Beschreibung

Diese charmante Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz sowie einem schönen Garten mit sonniger Terrasse.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme und einladende Atmosphäre. Im weitläufigen Flur sind praktische Einbauschränke untergebracht. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein gemütlicher Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wärme und unterstreicht den besonderen Wohncharakter. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den privaten Garten. Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, das die Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit großen Fenstern sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Ob als Arbeitszimmer, Fitnessbereich, gemütlicher Rückzugsort oder für Gäste – die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine Waschküche schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung.

Ein echter Mehrwert ist der großzügige, ausschließlich zur Wohnung gehörende Privatgarten. Die weitläufige Terrasse lädt dazu ein, den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ob Sonnenbaden, Grillen mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe im Grünen genießen – hier steht Ihnen Ihr ganz persönlicher Rückzugsort zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet von Schwabach und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.

Auch die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich und erhöhen die Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Schwabach mit Regionalbahn- und S-Bahn-Anschluss sowie das gut ausgebaute Busnetz ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion. Über die nahegelegene Autobahn A6 sind zudem zahlreiche Ziele in der Region bequem erreichbar.

Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.

Ausstattung

+ Großzügige Wohnung über Erd- und Untergeschoss
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Wohnatmosphäre
+ Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
+ Separate Küche mit moderner Einbauküche
+ Tageslichtbad im Erdgeschoss
+ Große Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Privatgarten
+ Schlafzimmer im Untergeschoss mit großen Fenstern und Tageslicht
+ Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum
+ Garage direkt am Haus
+ Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
+ Die Nebenkosten-VZ beinhaltet sämtliche Nebenkosten + Strom. Eine Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

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