Neuwertiges Premium-Reihenmittelhaus mit exklusiver Ausstattung & Smart-Home-Technik

Beschreibung

Dieses erst rund fünf Jahre alte Reihenmittelhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Sonderausstattung zu einem Wohnkonzept, das sich deutlich von vergleichbaren Immobilien abhebt. Bereits während der Bauphase wurden nahezu sämtliche Ausstattungsoptionen gewählt und zusätzlich durch hochwertige Eigeninvestitionen ergänzt. Das Ergebnis ist ein Zuhause in nahezu neuwertigem Zustand, das höchsten Ansprüchen an Qualität, Komfort und Technik gerecht wird.

Bereits beim Betreten wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Ein durchgängiges Lichtkonzept mit hochwertigen Leuchten – die vollständig im Haus verbleiben – schafft gemeinsam mit dem Smart-Home-System für Beleuchtung sowie den intelligent steuerbaren Heizkörpern im Wohnbereich ein modernes Wohnambiente. Elektrische Rollläden, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen und das umfassende Kamerasicherheitssystem unterstreichen den technischen Anspruch der Immobilie.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in die exklusive Einbauküche über. Mit einem ursprünglichen Neupreis von 44.000 €, hochwertigen Siemens-Elektrogeräten sowie einer Miele-Geschirrspülmaschine erfüllt sie höchste Ansprüche.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, das sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet und das hochwertiges Tageslichtbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, separatem Ankleidezimmer und einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne.

Nahezu vollständig installierte Fliegengitter, zahlreiche Stauraumlösungen, hochwertige Badmöbel sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Wintergartens runden das Gesamtbild ab. Das KfW-55-Energieeffizienzhaus überzeugt zudem mit kontrollierter Wohnraumlüftung, erfolgreich durchgeführtem Blower-Door-Test und einer unabhängigen TÜV-/DEKRA-Qualitätsprüfung.

Lage

Waldbüttelbrunn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Landkreis Würzburg und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gemeinde liegt nur wenige Fahrminuten von der Würzburger Innenstadt entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler sowie alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Im Ort selbst stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen ermöglichen eine komfortable Nahversorgung und sorgen dafür, dass die meisten Besorgungen direkt vor Ort erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch einen großen Supermarkt und einen Discounter.

Auch für Familien bietet Waldbüttelbrunn hervorragende Voraussetzungen. Mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das Haus für Kinder St. Martin und der Kindergarten St. Gertrud, sowie die Grund- und Mittelschule Waldbüttelbrunn befinden sich direkt im Ort und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls. Mehrere Buslinien verbinden Waldbüttelbrunn regelmäßig mit Würzburg und den umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind neben Würzburg auch Städte wie Frankfurt, Nürnberg oder Aschaffenburg schnell erreichbar – ein deutlicher Vorteil für Pendler und Vielreisende.

Ein besonderer Pluspunkt ist das naturnahe Umfeld. Weitläufige Grünflächen, Wälder sowie zahlreiche Spazier- und Radwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitiert die Gemeinde von ihrer unmittelbaren Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsregion Würzburg, wodurch sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise miteinander verbinden lassen.

Ausstattung

+ KfW-55-Energieeffizienzhaus
+ Hocheffiziente Kraft-Wärme-Kopplungsanlage
+ Neuwertiger Gesamtzustand (Baujahr ca. 5 Jahre)
+ Umfangreiche Sonderausstattung bereits ab Werk gewählt
+ Intelligentes Smart-Home-System für die Beleuchtung
+ Smart steuerbare Heizkörper im Wohnbereich (nachrüstbar auf weitere Räume)
+ Hochwertiges Lichtkonzept – sämtliche Leuchten verbleiben im Haus
+ Modernes Kamerasicherheitssystem
+ Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertige Einbauküche (Neupreis 44.000 €)
+ Siemens-Elektrogeräte sowie Miele-Geschirrspülmaschine
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und stilvollem Badezimmer mit Badewanne
+ Nahezu vollständig installierte Fliegengitter (Ausnahme: Terrassentür)
+ Fenster mit integrierten Lüftungselementen
+ Hochwertige Badmöbel (Übernahme nach Absprache möglich)
+ Zahlreiche Stauraumlösungen im Innen- und Außenbereich
+ Zwei Wasseranschlüsse im Garten
+ Möglichkeit zur Errichtung eines Wintergartens
+ Blower-Door-Test zur Kontrolle der Luftdichtheit durchgeführt
+ Unabhängige TÜV-/DEKRA-Qualitätsprüfung nach der Bauphase
+ Zwei private Stellplätze direkt am Haus
+ Spielplatz in der Wohnanlage
+ Das Objekt ist Teil einer WEG mit gemeinschaftlich geregelter Verwaltung:
- Geteilte Kosten für Pflege und Instandhaltung
- Mitspracherecht bei gemeinschaftlichen Entscheidungen

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