Großzügige Büro- und Gewerbefläche in toller Lage - vielfältig nutzbar!

Beschreibung

Repräsentative Räume - großzügiges Ambiente - tolle Lage

Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss und Souterrain eines imposanten Gebäudes im Zentrum von Schwabach und verfügen über 264 qm Gesamtfläche. Diese teilt sich wie folgt auf:

Ansprechendes Entree
Großzügiger Empfangsbereich
Garderobe
3 große und 2 kleine Räume
1 WC
Küche
Souterrain: Lager, Server, Sozialräume, WCs

Durch die eindrucksvolle Architektur, die tolle Deckenhöhe und das ansprechende Ambiente eignet sich die Nutzung der Räume exzellent für nahezu jeden Bereich. Ob Medizin oder Physiotherapie, ob Kunst und Kultur, Büro oder Gewerbe. Hier sind die Möglichkeiten äußerst vielfältig. Das Beste: die Raumaufteilung kann flexibel gestaltet werden.

Im Souterrain, das über eine Treppe im hinteren Bereich der Räume erreicht wird, befinden sich der Sozialraum, 3 WCs, mehrere Lagermöglichkeiten, der Serverraum und ein weiterer Zugang zum Objekt. 2 Mitarbeiter-Parkplätze stehen zur Verfügung.

Fazit: Ein seltenes Traumobjekt im Gewerbebereich - vielfältig nutzbar. Machen Sie sich selbst ein Bild, wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!

Lage

Großartige Lage im Herzen von Schwabach

Die Gewerbefläche liegt in der wunderschönen Altstadt von Schwabach - im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg und bietet optimale Infrastruktur mit maximaler Verkehrsanbindung. Durch die exponierte Lage ist das Gewerbeobjekt gut zu erreichen und sehr präsent im Schwabacher Stadtgebiet angesiedelt.

Die Goldschlägerstadt Schwabach ist mit ca 40.000 Einwohnern die kleinste kreisfreie Stadt in Bayern, gehört zur Metropolregion Nürnberg und bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Sie liegt ca 20 km südlich von Nürnberg.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Autobahnanschluss an die A6 ist gegeben, außerdem verfügt die Gemeinde über ein leistungsfähiges Bus- und Nahverkehrssystem. Mit dem Regional-Express erreichen Sie Nürnberg Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten. Schwabach erfreut sich durch seine Nähe zu Nürnberg wachsender Einwohnerzahlen. Auch die Bewohner des Umlands schätzen Schwabach als Einkaufsstadt sehr.

Ausstattung

+ Ansprechende Räumlichkeiten
+ Hochwertige Ausstattung
+ EG mit ca 160 qm
+ Imposantes Entree


Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung.
Aktuell wird die Fläche als Praxis genutzt, kann jedoch zügig geräumt werden.

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