Kompaktes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage in Goho

Beschreibung

Solides Mehrfamilienhaus mit Potential in gefragter Lage

Das kompakte Mehrfamilienhaus steht in Nürnberg Gostenhof. Es verfügt über 8 Wohneinheiten von 18 bis 92 qm, welche im Vorderhaus und einem Hintergebäude untergebracht sind. Die Wohnungen im Hinterhaus sind bereits saniert. Das gesamte Objekt ist voll vermietet. Die Wohneinheiten im Vorderhaus sollten saniert werden, wodurch sich bezüglich der Mietgestaltung noch erhebliches Steigerungspotential ergibt. Im Szeneviertel Gostenhof verzeichnen wir eine stetig wachsende Nachfrage an Wohnraum, was eine Vermietung nach Sanierung der Wohneinheiten äußerst attraktiv und lukrativ macht. Das Dachgeschoss kann mit einer Fläche von 40 qm zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden, wodurch weitere Mieteinnahmen generiert werden können. Eine Bauvoranfrage diesbezüglich läuft bereits. Auf dem Grundstück befindet sich eine Baulücke, die u.U. geschlossen werden kann. Auch hier befinden wir uns in Gesprächen.

Fazit: Ein Kapitalanlageobjekt mit hohem Potential - voll vermietet - sehr coole Lage

Machen Sie sich selbst ein Bild - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!

Lage

Szeneviertel GoHo

Das Kreativ- und Künstlerviertel Gostenhof verändert sich Tag für Tag und spiegelt so den Zeitgeist wider. Viele Läden, Kneipen und Unternehmer siedeln sich hier an, um den unvergleichlichen Charme dieses Viertels mit zu gestalten und für Kreative wie Junge und Junggebliebene ist es DAS begehrte Wohn-, Einkaufs- und Ausgehviertel Nürnbergs.

Die Stadt Nürnberg mit seinen ungefähr 500.000 Einwohnern bietet in kultureller und infrastruktureller Sicht alles, was zu einem angenehmen Leben gehört.

Das Objekt befindet sich in einer der gefragten Lagen von Gostenhof. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Der Jamnitzerplatz als grüne Freizeit-Oase ist neu gestaltet und liegt direkt um die Ecke. Der Frankenschnellweg in Richtung Erlangen oder als Zubringer zu den Autobahnen ist schnell erreicht. Die Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuung- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Sportvereine sorgen für den nötigen Freizeitspaß, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche und fachärztliche Versorgung gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, der Weg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt fußläufig wenige Minuten.

Ausstattung

+ MFH
+ 8 Wohneinheiten
+ 4 Wohneinheiten im Vorderhaus
+ 4 Wohneinheiten im Rückgebäude (neu ausgebaut)
+ 290 qm Grund
+ 460 qm Wohnfläche
+ 40 qm DG ausbaufähig
+ = Potential für 500 qm vermietbare Wohnfläche
+ unterkellert
+ Zentralheizung
+ Energieausweis in Bearbeitung

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung.

Sonstige Angaben

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Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)

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