*VERKAUFT* Gemütliches top saniertes EFH mit traumhafter Ausstattung

Beschreibung

Der Traum vom neuen Zuhause wird wahr - gemütliches einladendes Haus mit traumhafter Ausstattung

Das liebevoll und hochwertig sanierte Einfamilienhaus befindet sich in Burgthann im Ortsteil Unterferrieden. Der kompakte Grundriss wird Sie begeistern. Sie betreten das ansprechende Objekt über den Windfang, in dem eine attraktive Garderobe untergebracht ist. Bereits hier zeigt sich die Hochwertigkeit der Immobilie. Im Flur angelangt, trennen sich die Wege. Rechter Hand liegt das Gäste-WC und die Treppe ins Obergeschoss, linker Hand befindet sich ein schönes annähernd quadratisches Zimmer, das vielfältigen Nutzen verspricht. Geradeaus erreichen Sie das Herzstück des Hauses: Wohnen-Essen-Kochen in einer gelungenen offenen Raumlösung und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein großer Esstisch findet hier seinen Platz, hier kommen gute Freunde und Familie für gemeinsame Stunden zusammen, hier wird gefeiert, geredet und gelacht! Ein Wahnsinns-Highlight des Hauses ist die tolle Einbauküche, die alles bietet, was man sich nur wünschen kann: von dem großen Gasherd träumt jeder Hobbykoch, Backofen und Kombidampfgarer auf Augenhöhe, Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und Frischwasseranschluss, beleuchtete Schrankelemente und vieles, vieles mehr. Der angeschlossene Wohnbereich ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der kuschelige Wärme verbreitet und hilft, Heizkosten zu sparen. Eine Spanndecke wurde eingezogen, die mit dimmbaren Lichtelementen punktet. Im Obergeschoss erwartet Sie das nächste Highlight! Hier befindet sich neben dem geräumigen Schlafzimmer und einer kleinen Kammer, DAS BAD! Äußerst geschmackvoll, ausgesuchte Materialien in einem mehr als gelungenen Mix, extrem durchdacht, Hightech und doch unglaublich gemütlich. Ein echter Traum! Hier bleiben keine Wünsche offen.
Der Außenbereich ist ebenfalls sehr ansprechend gestaltet und lässt dennoch Freiraum für eigene Ideen. Der Freisitz wird zum Sommerwohnzimmer, eine Lounge-Ecke lädt zum Entspannen ein. Der Grillplatz wartet auf den Meister. Ein Nebengebäude dient aktuell der Lagerung des Holzes und der Gartengeräte, eine kleine Werkstatt findet hier auch Ihren Platz. Ein massives Doppel-Carport und ein gedämmtes großes Gartenhaus der exklusiven Marke Biohort runden das Gesamtpaket stimmig ab.

Fazit: Keine langen Renovierungen und zusätzliche Kosten! "Einziehen und Wohlfühlen" ist hier das Motto.

Überzeugen Sie sich selbst - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!

Lage

Hier ist die Welt noch in Ordnung

Das Objekt liegt im Ortsteil Unterferrieden der Gemeinde Burgthann und damit ca. 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg zwischen dem Ludwig-Donau-Main-Kanal und dem Flüsschen Schwarzach. Unterferrieden liegt etwa 2,2 Kilometer südlich von Burgthann und nur wenige Kilometer südlich der Bundesstraße 8. Aktuell besteht die VGN Buslinie 503 über Pfeifferhütte nach Burgthann. An der Endstation besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie 3 nach Nürnberg und Neumarkt. Des weiteren ist Unterferrieden durch die gute Erreichbarkeit der A3, A6 und A9 verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Gemeinde und die unmittelbaren Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuung- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Sportvereine sorgen für den nötigen Freizeitspaß, Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, ebenso ist die ärztliche Versorgung gewährleistet. Das "Nürnberger Land" direkt vor der Haustür lädt zu Ausflügen und Fahrradtouren an und steigert den Freizeitwert enorm.

Ausstattung

+ Topgepflegtes Einfamilienhaus
+ Liebevoll und hochwertig saniert
+ 3 geräumige Zimmer
+ Wohnen-Essen-Kochen in offener Gestaltung
+ Exklusive hochwertige Küche mit vielen Extras
+ Traumbad
+ Fußbodenheizung in Wohnen-Essen-Kochen + Bad
+ Schwedenofen
+ Spitzboden ausbaufähig
+ Gäste-WC
+ Windfang
+ Abstellkammer im EG
+ Teilunterkellert
+ Vollwärmeschutz
+ Jalousien (Z-Lamellen)
+ Glasfaseranschluss
+ Haussteuerung Jalousien + teilw. Licht
+ Freisitz mit Überdachung
+ Wasserspiel mit Beleuchtung
+ Grillplatz
+ Loungebereich
+ Doppel-Carport
+ Gartenhaus Biohort gedämmt
+ Nebengebäude


Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

Sonstige Angaben

Hinweis zur aktuellen Situation:
Die Sicherheit unserer Interessenten hat auch bei uns absoluten Vorrang. Anfragen zu einem Objekt werden von uns im ersten Step in einem persönlichen Telefonat, als auch klassisch, mit einem Exposéversand bearbeitet. Wenn es möglich ist, bieten wir virtuelle Touren, sogenannte 360-Grad-Rundgänge an, so dass sich viele Kunden vorab bereits ein sehr genaues Bild der Immobilie machen können. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin achten wir darauf, dass jeder Interessent problemlos die von uns angebotenen Immobilien besichtigen kann. Hierbei gehen wir selbstverständlich verantwortungsvoll mit der Situation um und berücksichtigen eventuelle Bedürfnisse aller teilnehmenden Personen.


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