*VERMIETET* - TRAUMWOHNUNG MIT TOLLER DACHTERRASSE

Beschreibung

Bezaubernde Dachgeschosswohnung - cleverer Grundriss - atemberaubende Dachterrasse

Sie betreten die Wohnung und fühlen sich sofort wohl und geborgen. Im Flur Ihres neuen Zuhauses befindet sich linker Hand eine praktische Garderobe, rechter Hand das Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie direkt in den großzügigen, offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, der mit fantastsicher Deckenhöhe ein Gefühl von Leichtigkeit und Freiheit vermittelt. Der puristische Stil lässt Ihnen viel Freiraum zur eigenen Kreativität und persönlichen Einrichtungsmöglichkeiten, jedoch keinensfalls Gemütlichkeit und Geborgenheit vermissen. Vom Wohnbereich treten Sie durch bodentiefe Fenster hinaus auf die riesige Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonne tanken oder nettem Beisammensein mit Freunden einlädt.
Im hinteren Bereich der modernen, kompakten Wohnung finden Sie das Schlafzimmer mit getrennter Ankleide und angrenzendem Wohlfühl-Bad, das eine bodentiefe Dusche, Waschtisch, WC, Fenster und eine gemütliche Badewanne zu bieten hat. Im angenehm großen Badezimmer kann auch bequem die Waschmaschine und ein Trockner untergebracht werden. Ein Abstellraum vor der Wohnung, ein Fahrradhaus, 2 PKW-Stellplätze im Hof sowie die fantastische Einbauküche in modernem Design komplettieren das unschlagbare Gesamtpaket.

Fazit: Die tolle 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung besticht durch die gelungene Aufteilung und die geniale Dachterrasse mit über 30 Quadratmetern.
Moderne Wohlfühlatmosphäre mit großem Entspannungsfaktor.

Lage

Zentral - Erreichbar - Flexibel

Das Objekt liegt im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen. Es bietet optimale Infrastruktur mit maximaler Verkehrsanbindung.

Schwaig ist eine kleine, feine Gemeinde mit knapp 8500 Einwohnern und liegt am östlichen Stadtrand von Nürnberg in direkter Nachbarschaft zum Nürnberger Stadtteil Mögeldorf. Die Entfernung zur Stadtmitte Nürnbergs beträgt ca.10 km, nach Erlangen ca.23 km, nach Neumarkt ca.36 km. Mit 3 Bahnlinien, diversen Busverbindungen, sowie 2 Anschlussstellen der A3 finden Sie hier beste Verkehrsanbindungen.
Die Gemeinde und die unmittelbaren Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuung- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Sportvereine sorgen für den nötigen Freizeitspaß, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche Versorgung gewährleistet. Das "Nürnberger Land" direkt vor der Haustür lädt zu Ausflügen und Fahrradtouren an und steigert den Freizeitwert enorm.

Ausstattung

+ KfW-Effizienzhaus 70
+ Fußbodenheizung
+ Großzügiger, außergewöhnlicher Grundriss
+ Fantastische Dachterrasse
+ Offener Wohn-, Ess-, Kochbereich
+ Hohe Decken
+ Moderne Einbauküche
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertiger Fiesenbelag in Holzoptik
+ Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
+ Designer-Bad-Keramiken
+ Hochwertige Armaturen
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ DSL- und Kabelanschluss
+ 2 Außenstellplätze (je 35,- €)
+ Fahrradhaus (absperrbar)
+ Dezentrale Lüftungsanlage (mind. 85% Wärmerückgewinnung)
+ Gas-Brennwertheizung
+ Solaranlage für Brauchwassererwärmung
+ Endenergiebedarf 38,8 kWh/(qmxa)
+ Energieeffizienzklasse A

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf unterschiedlichen Informationen, die wir besten Wissens geprüft haben. Dies kann jedoch eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Der Energieausweis liegt vor. Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dient lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Das Gebäude ist nicht unterkellert, es stehen daher kein Kellerräume zur Verfügung. Der Mietbeginn kann nach Absprache ggf. auch früher erfolgen.

Sonstige Angaben

Hinweis zur aktuellen Situation:
Die Sicherheit unserer Interessenten hat auch bei uns absoluten Vorrang. Anfragen zu einem Objekt werden von uns im ersten Step in einem persönlichen Telefonat, als auch klassisch, mit einem Exposéversand bearbeitet. Wenn es möglich ist, bieten wir virtuelle Touren, sogenannte 360-Grad-Rundgänge an, so dass sich viele Kunden vorab bereits ein sehr genaues Bild der Immobilie machen können. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin achten wir darauf, dass jeder Interessent problemlos die von uns angebotenen Immobilien besichtigen kann. Hierbei gehen wir selbstverständlich verantwortungsvoll mit der Situation um und berücksichtigen eventuelle Bedürfnisse aller teilnehmenden Personen.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?

Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
Wir organisieren Ihren Umzug.
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Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.

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Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)

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09122-790190 oder service@immobilien-rother.de

Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
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