*VERMIETET* - Gemütliche 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Schwabach

Beschreibung

Tolle Erdgeschoss-Wohnung in gefragter Innenstadtlage

Die gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im EG eines 3-Parteien-Hauses und wartet mit einem durchdachten klaren Grundriss auf. Das Denkmalobjekt wurde im Jahr 2018 kernsaniert. Die hellen hochwertigen Laminatböden in Wohn-, Esszimmer und Flur, die edlen grauen Fliesen in Bad und Küche sowie der Mix aus historischen und modernen Elementen machen das besondere Flair der sonnigen Wohnung aus. Ein vorgelagerter Südbalkon komplettiert das Wohlfühl-Ambiente. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschtisch und den Waschmaschinenanschluss. Das separate WC befindet sich direkt daneben. Ein praktischer Keller zur alleinigen Nutzung bietet weiteren Stauraum. Eine Einbauküche wird den Mietern während der Mietzeit zur Nutzung überlassen.

Fazit: Gemütliches Nest in Top-Lage!

Machen Sie sich selbst ein Bild - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Lage

Wohnen im Herzen von Schwabach

Die Altstadt liegt direkt vor Ihrer Tür und bietet mit vielen verschiedenen Geschäften top Einkaufsmöglichkeiten und einen besonderen Flair. Diverse Veranstaltungen und Festivitäten machen das Leben in Schwabach äußerst lebens- und liebenswert.

Die Goldschlägerstadt Schwabach ist mit ca 40.000 Einwohnern die kleinste kreisfreie Stadt in Bayern, gehört zur Metropolregion Nürnberg und bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Sie liegt ca. 20 km südlich von Nürnberg.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
2 Anschlussstellen an die A6 sind gegeben, außerdem verfügt die Gemeinde über ein leistungsfähiges Bus- und Nahverkehrssystem. Mit dem Regional-Express erreichen Sie Nürnberg Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten.
Die Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein breitgefächertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche Versorgung mit diversen Allgemein- und Fachärzten sowie einem Krankenhaus mehr als gewährleistet. Die Angebote der Vereine bereichern das Leben auf vielseitigen Gebieten, so dass für jedermann die passende Freizeitbeschäftigung im kulturellen, sozialen oder sportlichen Bereich zu finden ist. Die Nähe zu den fränkischen Seen steigert den Freizeitwert enorm.

Ausstattung

+ Saniertes Denkmalobjekt (2018)
+ Gelungener Mix aus historischen und modernen Elementen
+ Gemütliches Ambiente
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
+ WM-Anschluss im Bad
+ Separates WC
+ 2 Zimmer - flexibel nutzbar
+ Großer und außergewöhnlicher Gewölbekeller
+ Böden: Laminat, großformatiges Feinsteinzeug, historischer Holzboden
+ Sprossenfenster
+ Sonniger Balkon
+ Gemeinschaftsantenne/Satellitenschüssel

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

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