*VERKAUFT* - Sanierte 1 ZW mit Weitblick! Einstieg in den Immobilienmarkt oder Portfolio-Erweiterung

Beschreibung

Einstieg in den Immobilienmarkt oder Erweiterung des Portfolios?

Das frisch sanierte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage im schönen Schwabach. Es wurde 2023 bereits in einen Vinyl-Fußboden sowie eine neue Einbauküche investiert. Das Bad wurde ebenfalls komplett saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das bedeutet: keine Investitionen in den nächsten Jahren! Eine kleine Loggia sowie der Fernblick machen das gewisse Extra des Appartements aus, welches übrigens gut vermietet ist. Der attraktive Preis lässt auch bei gestiegenen Zinsen ein lukratives Investment zu.

Fazit: Top Kapitalanlage in zentraler und gefragter Lage! Gerade heute ist die Investition in Sachwerte so wichtig und richtig!

Aus Gründen der Diskretion zeigen wir hier nur wenige Fotos.
Machen Sie sich selbst ein Bild - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!

Lage

Wohnen in Schwabach - hier ist die Welt noch in Ordnung

Die Goldschlägerstadt Schwabach ist mit ca 40.000 Einwohnern die kleinste kreisfreie Stadt in Bayern, gehört zur Metropolregion Nürnberg und bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Sie liegt ca. 20 km südlich von Nürnberg.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
2 Anschlussstellen an die A6 sind gegeben, außerdem verfügt die Gemeinde über ein leistungsfähiges Bus- und Nahverkehrssystem. Mit dem Regional-Express erreichen Sie Nürnberg Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten.
Die Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein breitgefächertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche Versorgung mit diversen Allgemein- und Fachärzten sowie einem Krankenhaus mehr als gewährleistet. Die Angebote der Vereine bereichern das Leben auf vielseitigen Gebieten, so dass für jedermann die passende Freizeitbeschäftigung im kulturellen, sozialen oder sportlichen Bereich zu finden ist. Die Nähe zu den fränkischen Seen steigert den Freizeitwert enorm. Diverse Veranstaltungen und Festivitäten machen das Leben in Schwabach äußerst lebens- und liebenswert.

Ausstattung

+ 1 ZW im 7. OG
+ Neue Einbauküche
+ Neuer Fußbodenbelag (Vinyl)
+ Neu saniertes Bad
+ Loggia
+ Aufzug
+ Kellerabteil
+ Vermietet

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

Sonstige Angaben

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Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)

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