*VERKAUFT* - Vielseitiges Familienrefugium mit Raum für Flexibilität und individuellen Lebensstil

Beschreibung

Liebevoll gepflegtes Haus in äußerst attraktiver Lage mit solider Substanz sucht Anschluss

Willkommen in Ihrem vielseitigen Familienrefugium! Dieses charmante 1-2 Familienhaus bietet mit seinen großzügigen 163 qm Wohnfläche und zusätzlichen 79 qm Nutzfläche ein flexibles Zuhause für unterschiedliche Bedürfnisse.
Auf dem 311 qm großen Grundstück entfaltet sich eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und privatem Freiraum.
Im Inneren erwarten Sie insgesamt 4 Bäder, die nicht nur den Komfort steigern, sondern auch für Privatsphäre und Flexibilität sorgen. Jede Etage kann somit über einen eigenen Badbereich verfügen, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Der großzügige Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Potenzial für zusätzliche Nutzungen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die Möglichkeit, das Objekt als 1-Familienhaus zu nutzen oder auch eine Teil zu vermieten, macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Familien, die nach einem vielseitigen und anpassungsfähigen Zuhause suchen. Jeder Wohneinheit wird dabei genügend Raum geboten, um den individuellen Lebensstil zu entfalten. Der Garten und die Terrasse können den Außenbereich in einen privaten Rückzugsort oder einen geselligen Treffpunkt für die ganze Familie verwandeln.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das sich an Ihre Lebenssituation anpasst. Hier vereinen sich Flexibilität und Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtpaket. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt, wo Platz für Vielfalt und Entfaltung geschaffen wurde!
Äußerst interessant: Das restliche Grundstück mit 315 qm kann als Bauland mit Baugenehmigung zusätzlich erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an!

Lage

Nürnberg-Eibach - naturnah und doch zentral

Das Objekt liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage von Nürnberg Eibach - der Wiesengrund ist einen Steinwurf entfernt.

Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur Eibachs ist exzellent. Die Haltestellen der Buslinien 61 und 62 sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto ist man in kurzer Zeit in der Stadt aber auch schnell im Grünen. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof Nürnberg in 7 Minuten. Die Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein breitgefächertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche Versorgung mit diversen Allgemein- und Fachärzten mehr als gewährleistet.

Die Lage des Objekts repräsentiert somit nicht nur eine Adresse, sondern vielmehr einen Ort des Wohlfühlens, der eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung schafft. Hier verschmelzen die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnqualität zu einem perfekten Gesamtpaket.

Ausstattung

+ 1-2 Parteienhaus auf 311 qm Grund
+ Sehr gute Substanz
+ Flexible Gestaltung
+ EG Wohnung: ca. 88 qm
+ OG Wohnung: ca. 54 qm
+ Dachstudio: ca. 21 qm
+ Fortlaufend gepflegt
+ 4 Tageslichtbäder
+ Komplett unterkellert
+ Partyraum
+ Werkstatt
+ Waschküche
+ Außenzugang Keller
+ Zentralheizung Öl (2005 - stetig gewartet)
+ Dach neu gedeckt (2008)
+ Fassade / Verkleidung Giebel (2001)
+ Überdachung Balkon (1999)
+ Anbau (1973)
+ Zusätzlicher Erwerb des restlichen Grundstücks mit 315 qm möglich
(Bauland mit Baugenehmigung)

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

Sonstige Angaben

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Beratung - Verkauf - Vermietung:
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