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Warum ist der Makleralleinauftrag wichtig?
Gut beraten ist bei Immobiliengeschäften, wer einem leistungsfähigen Makler einen Alleinauftrag erteilt.

Mit dem Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Makler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Kauf oder Verkauf zu einem guten Abschluss zu bringen.
Zu den Aktivitäten des Maklers zählt etwa, auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführen. Im Gegenzug verzichtet der Auftraggeber darauf, andere Makler oder Dritte einzuschalten. Der Makler stellt bei einem Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen und seine Marktkenntnisse sowie seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts in den Dienst seines Kunden.

Mit der Unterzeichnung eines Alleinauftrages geben wir ein Leistungsversprechen an Sie ab.


Risiken ohne Makleralleinauftrag

Anders gestaltet sich die Situation beim sogenannten allgemeinen Auftrag. Dieser verpflichtet einen Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Er kann einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet. Werden, wie es bei Allgemeinaufträgen immer noch geschieht, verschiedene Makler parallel beauftragt, riskiert der potentielle Käufer, am Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen. Zudem besteht die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten inserierte Immobilie den Eindruck erweckt, sie werde feilgeboten „wie Sauerbier“. Das erhöht natürlich in keinster Weise die Attraktivität des Objektes. Oft ist sogar festzustellen, dass ein und dieselbe Immobilie mit unterschiedlichen Preisen angeboten wird. Dies lässt weder das Objekt selbst noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers als besonders vertrauenswürdig erscheinen.

Nur beim Alleinauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung zu. Darauf sollte bei der immer komplizierteren Materie niemand leichtfertig verzichten, denn das bedeutet: Sicherheit beim Verkauf!


TRAGEN SIE SICH MIT DEM GEDANKEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?

Schnell wird der Aufwand unterschätzt und dabei echtes Potential verschenkt. Ob das Elternhaus, in dem man aufgewachsen ist und mit dem man viele Erinnerungen verbindet, verkauft werden soll oder ob ein neuer Lebensabschnitt dazu veranlasst, andere Wege – auch räumlich – zu gehen. Für den Verkauf einer Immobilie gibt es eine Menge Anlässe und einige davon sind mit hohen Emotionen verbunden. Das wissen wir aus Erfahrung und garantieren Ihnen einen sensiblen Umgang mit all Ihren Belangen sowie einen qualitativ hochwertigen, zielführenden und persönlichen Service.


Die wesentliche Basis Ihres erfolgreichen Immobilienverkaufs ist die richtige Preisfindung und auch die direkte Ansprache des richtigen Käuferklientels. Sei es das professionelle Exposé, die persönliche Begleitung bei Besichtigungen oder die Preisverhandlung – wir treffen den richtigen Ton bei Ihrem Käufer und stehen Ihnen mit unserer Erfahrung, fundierter Marktkenntnis sowie dem richtigen Gespür für das Zwischenmenschliche kompetent zur Verfügung.

Unsere Einwertung ist kostenfrei und bindet Sie nicht an einen nachfolgenden Maklervertrag mit uns. Die Transparenz unserer Arbeit garantiert Ihnen eine ständige Kontrolle. Wir legen Wert auf eine nachhaltige Arbeitsweise und verlieren dabei nie den Blick fürs Detail.

 


IN WELCHEN SCHRITTEN LÄUFT DER VERKAUF IHRER IMMOBILIE AB?



punkte1    Erstgespräch – exakte Erfassung Ihrer Ziele
punkte1    Marktgerechte Einwertung Ihrer Immobilie
punkte1    Präsentation des Einwertungs-Ergebnisses
punkte1    Festlegung der individuellen Marketingstrategie
punkte1    Einholen aller Dokumente und verkaufsrelevanter Unterlagen
punkte1    Erstellen eines professionellen Exposés
punkte1    Exklusive Vermarktung
punkte1    Hochwertige Durchführung der Besichtigungen
punkte1    Selektion der Interessenten
punkte1    Stetige Information über den aktuellen Verkaufsstand
punkte1    Führung und Begleitung der Preis- und Verkaufsverhandlung
punkte1    Einholen der Liquiditäts- oder Finanzierungsbestätigung des Käufers
punkte1    Vorbereitung des Kaufvertrags in Zusammenarbeit mit dem Notar
punkte1    Begleitung bei der Beurkundung
punkte1    Übergabe der Immobilie inklusive Übergabeprotokoll
punkte1    Präsenz und Betreuung auch nach Verkaufsabschluss

…mit Rat und Tat an Ihrer Seite!

 


SIE MÖCHTEN IHRE WOHNUNG ODER IHR HAUS VERMIETEN?


Geben Sie diese zumeist sehr zeitaufwendige Suche nach dem richtigen Mieter einfach und bequem in unsere erfahrenen Hände.

Wir finden Ihren Wunschmieter in dem gemeinsam mit Ihnen vereinbarten Zeitrahmen, prüfen dessen Bonität und kümmern uns von der Werbung über die Besichtigungstermine bis hin zur Mietvertrags-Erstellung und Übergabe um alle anfallenden Aufgaben – die letzte Entscheidung liegt natürlich immer bei Ihnen!




UNSERE LEISTUNGEN IM BEREICH VERMIETUNG:

punkte1    Marktanalyse - Festlegung des erzielbaren Mietpreises
punkte1    Erstellen eines professionellen Exposés
punkte1    Exklusive, individuelle Vermarktung
punkte1    Einzelbesichtigungen nach vorausgegangener Selektion
punkte1    Anforderung der Mieterselbstauskunft
punkte1    Bonitätsprüfung des potentiellen Mieters
punkte1    Diskrete Mietvertragsverhandlungen
punkte1    Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrages
punkte1    Übergabeservice inkl. Übergabeprotokoll

 


VERÄNDERUNGEN

Freude an seiner Immobilie hat man nur, wenn diese wirklich zu einem passt. Lebenssituationen ändern sich. Plötzlich ist das Haus zu gross, die Treppe zu steil und die Pflege des Gartens kaum zu bewältigen.
Doch auch, wenn eine Familie aus Ihrer Immobilie herauswächst, möchte man sich eine neue Wohnsituation schaffen, in der sich alle wohl fühlen und glücklich sind.

Als Ihr zuverlässiger Partner, der verantwortungsbewusst mit Ihren Belangen umgeht, begleite und unterstütze ich Sie mit Empathie und Freude in der bedeutenden Entscheidung eines Immobiliengeschäfts.
 
Unverbindliche Beratung über Chancen und Risiken im Immobilienverkauf erhalten Sie direkt, transparent und unkompliziert von uns. Wir freuen uns auf Sie!

 


WARUM MACHT ES FÜR SIE SINN, EINEN MAKLER ZU BEAUFTRAGEN?

punkte1    Reale Zeitersparnis
punkte1    Kein „Immobilientourismus“ durch Selektion der Interessenten
punkte1    Eine exklusive Vermarktung erzielt den bestmöglichen Preis
punkte1    Der Makler hat stets aktuelle Marktübersicht
punkte1    Dadurch: Schnelle Reaktion auf Marktveränderungen
punkte1    Verkaufsunterlagen werden professionell aufbereitet
punkte1    Ständige Erreichbarkeit für Interessenten
punkte1    Verkaufsverhandlungen werden diskret und effektiv geführt
punkte1    Emotionen werden neutralisiert
punkte1    Diskrete Abwicklung des Verkaufs oder der Vermietung
punkte1    Effektive Vermarktung im abgesprochenen Zeitraum
punkte1    Käufer UND Verkäufer fühlen sich sicherer beim Kauf